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UM construção O boom imobiliário nos EUA resultou em aluguéis mais baixos e outros benefícios para os locatários.
A atividade recorde de construção desde a pandemia aumentou a oferta de unidades vazias, o que significa que há mais estoque disponível para os locatários. Mais unidades multifamiliares foram concluídas em junho do que em qualquer mês em quase 50 anos, de acordo com para o Zillow Group, um mercado imobiliário online.
Os proprietários estão percebendo e agora estão adicionando concessões de aluguel — descontos, incentivos ou vantagens para atrair novos inquilinos — como semanas de aluguel grátis ou estacionamento grátis.
Cerca de um terço, 33,2%, dos proprietários ofereceram pelo menos uma concessão de aluguel em julho nos EUA, ante 25,4% no ano passado, Zillow encontrado.
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Enquanto isso, os preços médios de aluguel pedidos para todos os quartos caíram em julho, a primeira vez que isso ocorreu desde 2020. de acordo com para a Redfin, um site de corretagem imobiliária.
O preço médio de aluguel pedido por um estúdio ou apartamento de um quarto caiu 0,1%, para US$ 1.498 por mês; apartamentos de dois quartos diminuíram 0,3%, para US$ 1.730; e unidades com três quartos ou mais caíram 2%, para US$ 2.010, segundo dados da Redfin.
Os aluguéis ainda estão altos por causa do quanto os preços subiram durante a pandemia, disse Chen Zhao, que lidera a equipe de economia da Redfin. Mas agora, o crescimento dos aluguéis estagnou, o que pode ser “boas notícias para os locatários”, disse ela.
Os estados do Cinturão do Sol estão liderando a tendência
As áreas metropolitanas da Flórida e do Texas, dois estados do Cinturão do Sol que introduziram um grande número de apartamentos recém-construídos desde a pandemia, estão registrando um aumento significativo nos aluguéis. o preço diminui à medida que mais unidades ficam disponíveis, de acordo com a Redfin.
Por exemplo, o preço médio de aluguel pedido em Austin, Texas, caiu para US$ 1.458 em julho, uma queda de 16,9% em relação ao ano anterior. de acordo com para Redfin. Foi a maior queda entre todas as outras áreas metropolitanas analisadas no relatório nacional, observou a empresa.
O preço médio do aluguel pedido em Jacksonville, Flórida, caiu 14,3% no mesmo período, para US$ 1.465, segundo a Redfin.
Para comparar em nível estadual, o preço médio do aluguel no Texas é de US$ 1.950, de acordo com para Zillow. O preço médio do aluguel na Flórida é de US$ 2.500, o mercado encontrado.
As concessões de aluguel aumentaram em relação ao ano passado em 45 das 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA, de acordo com a Zillow.
O aumento anual na parcela de anúncios de aluguel que oferecem concessões é maior em Jacksonville, Flórida, onde as concessões aumentaram 17 pontos percentuais, seguido por Charlotte, Carolina do Norte (aumento de 15,7 pontos percentuais), Raleigh, Carolina do Norte (aumento de 14,7 pontos percentuais), Atlanta (aumento de 14,5 pontos percentuais); e Austin, Texas (aumento de 14,1 pontos percentuais), de acordo com dados do Zillow.
Como o crescimento salarial ajuda nos custos de aluguel
Historicamente, o crescimento salarial e o crescimento dos aluguéis estão muito ligados, disse Orphe Divounguy, economista sênior da equipe de Pesquisa Econômica da Zillow.
O quão apertado o mercado de trabalho está pode ser um indicador de quão apertado o mercado imobiliário também estará, ele explicou.
O mercado de trabalho está diminuindo, pois a quantidade de candidatos supera a quantidade de empregos disponíveis. Em julho, a folha de pagamento não agrícola aumentou em apenas 114.000 no mês, abaixo dos 179.000 em junho, de acordo com para o Bureau of Labor Statistics. O desemprego a taxa saltou para 4,3%, o nível mais alto desde outubro de 2021.
“Quando os salários estão subindo rapidamente, isso ajuda a sustentar a demanda por moradia”, disse Divounguy. “À medida que o mercado de trabalho se afrouxa, esperamos que o mercado de aluguel continue a se afrouxar.”
Os salários estão crescendo de 4% a 5% ano a ano, disse Zhao: “Isso é bom. Isso significa que os aluguéis estão realmente caindo em relação aos salários. Seus salários estão aumentando mais do que os aluguéis.”
Para ter certeza, o crescimento salarial desacelerou. Os salários e ordenados aumentaram 5,1% em junho para o período de 12 meses encerrado em junho de 2024 e aumentaram 4,7% há um ano, de acordo com para o Bureau of Labor Statistics.
O crescimento salarial atingiu o pico de 9,3% em janeiro de 2022 e caiu para 3,1% em meados de junho, retornando aos níveis salariais pré-pandemia. de acordo com para o Indeed Hiring Lab Institute.
