Distrito de Segeberg. Na verdade, na nova área de desenvolvimento Grande Niendorf as primeiras casas já estão de pé. O plano de desenvolvimento de 13 novos imóveis estava disponível e a construção pôde ser iniciada. Mas então o Tribunal Administrativo Federal de Leipzig anulou o processo de planejamento acelerado de acordo com a Seção 13b do BauGB em julho de 2023 – e, portanto, a base para a área de construção em Groß Niendorf. “Tivemos uma parada no desenvolvimento”, lembra a prefeita Monique Noack.
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Enquanto isso, o maquinário de construção está sendo lançado em Groß Niendorf e o desenvolvimento da nova área de desenvolvimento está quase concluído. Apesar do aumento dos custos devido ao adiamento, o metro quadrado pode ser oferecido por 145 euros. A maioria dos imóveis já foi reservada, dois ainda estão gratuitos, afirma Noack. Mas nem todas as áreas de construção desaceleradas por causa da regulamentação inválida foram concluídas.
48 planos de desenvolvimento no distrito de Segeberg estão sujeitos a regulamentos de construção ineficazes
Um total de 48 planos de desenvolvimento foram elaborados no distrito de Segeberg com base na Seção 13b do Código de Construção. O regulamento deverá permitir a criação de áreas residenciais mais pequenas na periferia da cidade num processo acelerado. Para encurtar o processo, as regulamentações ambientais devem ser dispensadas. A organização ambientalista BUND processou e venceu.
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No momento da decisão judicial, nove planos B de acordo com 13b no distrito de Segeberg ainda não haviam sido concluídos. Cinco deles foram agora transferidos para um procedimento padrão, de acordo com a declaração de impacto do distrito de Segeberg. Isso também inclui o Plano B 8 em Schmalensee.
Municípios “curam” métodos de construção: atrasos e aumento de custos
O processo levou mais de um ano para ser concluído. Lago Schmalensee para concluí-lo conforme planejado. O plano de uso do solo teve que ser ajustado e agora vai para aprovação do Ministério do Interior, foi escrito um relatório ambiental abrangente, áreas de compensação devem ser adquiridas. O prefeito de Schmalensee, Dirk Griese, ainda não consegue quantificar com precisão os custos adicionais resultantes da mudança no procedimento. Provavelmente é uma quantia de cinco dígitos.
22 terrenos para construção serão construídos na Damsdorfer Straße em Schmalensee. O planejamento estava prestes a ser concluído quando os atuais regulamentos de construção foram declarados inválidos no verão de 2023. O erro já foi corrigido, mas os custos adicionais estão na faixa dos cinco dígitos, diz o prefeito Dirk Griese.
Fonte: privado
Na primeira fase de construção em Schmalensee, 22 terrenos para construção serão construídos na Damsdorfer Straße. O desenvolvimento deverá ocorrer no primeiro semestre de 2025, afirma Griese. A comercialização pela empresa de solos também deve começar em breve. Uma particularidade é que as novas casas serão abastecidas através de uma rede de aquecimento local frio.
Em Blues Duas áreas de construção são ainda afetadas. Um projeto privado menor está quase concluído e só precisa ser publicado, relata o prefeito de Glasau, Thomas Gerber. O B-Plan 8 com 24 novos imóveis também está em fase final. “Mas o tempo não é um fator importante para nós”, diz Gerber. Não teria sido mais rápido sem o reagendamento. Glasau deve separar a sua drenagem mista, começando pela nova área residencial. Uma bacia de retenção de chuva teria que ser construída para isso, e ainda seriam necessários fundos para isso.
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Após interrupção do desenvolvimento e ação judicial: a construção poderá começar em breve em Groß Niendorf, Rickling e Oering
Os planos B já concluídos de acordo com 13b poderiam ser contestados no prazo de um ano. Isto afetou a nova área de desenvolvimento em Groß Niendorf e foi realizado um procedimento de eliminação de defeitos. Plano B 9 em Truta na verdade já estava concluído e precisava ser ajustado. A correção de erros está em fase final. Na nova área de desenvolvimento de Moorkoppel, estão sendo construídos 25 lotes para construção de moradias unifamiliares e bifamiliares.
Em Riqueza Uma associação de conservação da natureza entrou com uma ação judicial contra o Plano B 16 aprovado com oito terrenos para construção em Meisenweg. Os patrocinadores do projeto e a comunidade estão em processo de finalização do plano B, diz Claudia Böttger, do escritório Boostedt-Rickling. Foi elaborado um relatório ambiental e deverão ser criadas áreas de compensação. Ela espera uma conclusão no final de 2024 ou início de 2025. O plano B deverá então ser finalizado antes da marcação de uma audiência judicial. É possível que o processo seja então retirado ou o tribunal interrompa o processo.
CN
