“A universidade não está comprando o prédio nas mesmas condições em que foi vendido há dois anos, mas o valor de compra inclui a compra do prédio, reforma e processamento, e equipamentos”, explica a Universidade de Primorska. Trata-se das antigas instalações da Administração Financeira da República da Eslovénia (Furs) no edifício de escritórios Barka em Koper, que foi adquirido pela Ideal Invest ao proprietário original há menos de um ano por 2,9 milhões de euros. Agora está a vendê-los renovados à universidade por 6,1 milhões de euros.
O portal Necenzuirano foi o primeiro a informar sobre este negócio imobiliário da Universidade do Litoral e as questões que levanta. A universidade prevê ter 118 camas para estudantes nas instalações mencionadas, das quais existe uma grave carência. No edifício Barka, já compraram o Garni Hotel Pristan, que lhes foi vendido pelo Porto de Koper – 1300 metros quadrados por 1,6 milhões de euros, onde arranjaram pouco mais de 50 camas de estudantes. Agora estão dispostos a pagar 6,1 milhões de euros por 2.000 metros quadrados de instalações renovadas na segunda parte do edifício.
O novo preço inclui obras de construção, artesanato e instalação, bem como todo o equipamento – desde quartos e casas de banho a frigoríficos e máquinas de lavar, afirma mais detalhadamente a universidade do litoral, dirigida pelo reitor. Klavdija Kutnar. “As obras da instalação deverão estar concluídas até ao final de 2024, incluindo uma inspeção técnica e de qualidade com a entrega da instalação e a apresentação do pedido de licença de utilização. Serão disponibilizadas camas adicionais para estudantes do sexo masculino e feminino no segundo semestre do ano letivo 2024/2025″, afirmam ainda.
Ressaltam também que todos os procedimentos foram realizados de forma transparente e seguiram regras e práticas estabelecidas. Antes da compra, garantem, também encomendaram uma avaliação do prédio, que mostrou o valor real. “O valor final da cama de estudante é consistente com os preços reais, mesmo comparando com os restantes projetos (52 mil euros por cama) que a universidade está a implementar. Isso é menor do que em outros ambientes. Isto também foi reconhecido pela comissão do ministério competente”, escreveu o departamento de relações públicas da universidade em relação à compra.
Por que não compraram as instalações do proprietário original?
No passado mês de Setembro, a Ideal Invest comprou as instalações da Fursa à empresa Monetic (antiga Hypo Leasing). A questão que se coloca é por que razão a Universidade Marítima não preferiu comprar o imóvel ao proprietário original e depois reorganizar elas próprias as instalações – como fizeram em todos os casos anteriores. É invulgar que entretanto tenha entrado no negócio uma empresa que, como proprietária temporária, renovou e equipou as instalações e posteriormente as vendeu à universidade.
A Universidade de Primorska, dirigida por Klavdija Kutnar, comprou as antigas instalações da Fursa em Koper por 6,1 milhões de euros. O vendedor Ideal Invest comprou-os ao proprietário original há um ano por 2,9 milhões de euros e remodelou-os para as necessidades de um dormitório estudantil. FOTO: Nataša Čepar/Delo
A universidade responde que estava menos interessada na compra de instalações não mobiliadas – que já estavam disponíveis há dois anos – do que agora, quando estarão imediatamente habitáveis para os estudantes. “Caso contrário, no ano em que o imóvel foi vendido nas condições anteriores, a universidade e o ministério competente não dispunham dos fundos adequados para a compra e renovação. Além disso, devido a outros projectos, a universidade não tinha capacidades adequadas para realizar todas as obras de renovação e construção necessárias. Faltou pessoal e recursos financeiros adequados, pois outros investimentos já haviam sido abertos”, acrescentam.
Quem está por trás da Ideal Invest?
“Ele é o dono da empresa de projetos Ideal Invest Sretenko Djuričićque é nosso cliente de longa data. Sua principal atividade, ligada à Alemanha, é a montagem industrial, mas também realiza negócios imobiliários, principalmente no litoral”, explica o advogado Koper. Verificação de Igorum representante da empresa (cujo proprietário temporário era seu sócio privado Diana Sarić). Segundo disse, foram investidos mais de dois milhões de euros na renovação das instalações onde ficará o dormitório estudantil acima do padrão. Segundo ele, Djuričić tinha outras opções disponíveis – desde a conversão em escritórios para alugar até apartamentos garantidos. Começaram a falar sobre a venda do imóvel para a universidade poucos meses após a compra e também concordaram em pagar apenas cinco por cento do valor total solicitado por enquanto. Ele ressalta ainda que a universidade jamais conseguiria fazer reformas em tão pouco tempo, ao mesmo tempo em que precisa desesperadamente de leitos estudantis.
Ministério: A compra não foi paga a mais
O facto de a compra da Universidade de Primorska não ter sido paga em excesso também é afirmado pelo Ministério do Ensino Superior, Ciência e Inovação, que disponibilizou fundos orçamentais para a implementação da transação. “A Universidade de Primorska pagará, portanto, o montante de 6,1 milhões de euros por um dormitório estudantil totalmente renovado, remodelado e equipado, para onde os estudantes poderão mudar-se imediatamente. “A comparação entre o preço da instalação pago pelo actual proprietário, ou seja, a instalação no seu estado básico, e a instalação que será adquirida pela universidade é completamente sem sentido”, afirma ainda o ministério.
O maior partido da oposição, SDS, também respondeu ao artigo publicado no portal sem censura. O seu grupo parlamentar propõe a convocação de uma reunião conjunta de emergência da Comissão de Educação, Ciência e Juventude e da Comissão de Finanças, a fim de esclarecer questões relacionadas com a última compra da Universidade de Primorska. Perguntam-se se o partido no poder se envolveu num caso semelhante ao da coligação SD, com a compra do tribunal de Ljubljana em Litijska cesta.
O preço é adequado dadas as circunstâncias
Também entramos em contato com uma das imobiliárias para obter opinião sobre o valor do preço de compra pago pela universidade litorânea. “O preço calculado de 3.000 euros por metro quadrado é elevado, mas é expectável dadas as circunstâncias”, acredita Tilen Martinuč da imobiliária Koper Apertura. Como ele ressalta, a universidade precisa de muito espaço, e isso fica no centro da cidade, e esse tipo de oferta é quase inexistente”, afirma.
