setor imobiliário
Num contexto de inflação crescente, os preços dos imóveis também estão a aumentar rapidamente. Em tal situação, um novo aumento nos seus preços poderá ser observado na próxima época festiva. Especialmente em meio à crescente demanda por unidades habitacionais prontas para morar e ao aumento vertiginoso das vendas de propriedades de luxo, a demanda por propriedades em construção em Gautam Buddha Nagar e na região de Ghaziabad aumentou novamente.
Não há dúvida de que os projetos em construção são acessíveis em comparação com os prontos para morar, mas as incertezas quanto à sua conclusão, a certeza de posse, a má qualidade, a falta de monitoramento afastaram os compradores de casas desse segmento. Portanto, o que aconteceu agora é que os projectos em construção estão novamente a tornar-se um negócio atraente para os compradores de casas. Segundo especialistas do mercado, orçamento, confiança, desenvolvimento de infraestrutura, plano de pagamento flexível, técnicas de construção e monitoramento rigoroso dos projetos, ou seja, ação regulatória. Devido a tudo isso a demanda por projetos em construção é cada vez maior.
Razões para o aumento da demanda por projetos em construção
leia isso também
Regulamentação Imobiliária: Enfrentando grandes problemas de má gestão de fundos e desvio de fundos por parte dos promotores, a RERA implementou regras rigorosas para a gestão de contas bancárias relacionadas com projectos e progresso de construção em todos os tipos de projectos imobiliários. Conta de arrecadação do projeto: U.P. A RERA deu instruções para abrir contas de cobrança de projetos para todos os projetos e os compradores e promotores de casas foram instruídos a depositar todo o dinheiro relacionado à construção e desenvolvimento do projeto apenas na conta de cobrança do projeto. Isso garantirá que os fundos depositados para o projeto sejam utilizados para a construção do projeto. Para disponibilizar esta informação aos compradores de casas, a RERA também instruiu os promotores a fornecerem obrigatoriamente os detalhes da conta de cobrança do projecto nos anúncios/materiais promocionais feitos para os compradores de casas e em todos os tipos de correspondência, etc. pode verificar através do portal RERA.
Atualização QPR: Relatório trimestral de progresso dos seus projetos aos promotores da RERA – Q.P.R. Arranjos foram feitos para preenchê-lo. O preenchimento do QPR fornece informações à RERA, compradores de casas e outras partes interessadas do projeto sobre o progresso real da construção e desenvolvimento do projeto. Nesta base, pode-se descobrir o quanto o promotor construiu em comparação com as metas estabelecidas ou se o promotor está à frente ou atrás das metas estabelecidas. As informações recebidas do QPR podem ser decisivas para os compradores de casas. Políticas Governamentais: Os governos central e estadual estão trabalhando juntos para formular políticas para proteger os interesses dos compradores de casas e concluir os projetos habitacionais paralisados.
FUNDO SWAMIH: O Fundo SWAMIH, criado pelo Governo Central dedicado à reabilitação de projectos habitacionais financeiramente remunerados, reverteu a situação de muitos projectos paralisados em Noida e na Grande Noida. Depois de os fundos serem distribuídos para esses projectos estagnados, espera-se que não só os compradores de casas existentes obtenham as suas unidades, mas também os novos compradores de casas mostram entusiasmo. Ao abrigo desta política, mais de uma dúzia de projectos habitacionais paralisados foram reanimados e espera-se também que muitos outros obtenham uma nova vida.
Comitê Amitabh Kant: O governo estadual teve sucesso em seus esforços para reiniciar as obras de construção e registrar unidades em projetos incompletos nas áreas da via expressa Noida, Grande Noida, Ghaziabad e Yamuna. As autoridades de desenvolvimento competentes aceitaram as recomendações do Comité Amitabh Kant sobre projectos habitacionais incompletos, abrindo caminho para a reabilitação dos projectos e abrindo caminho para o registo de unidades para compradores de casas ocupadas.
Orçamento e confiança: O espectacular boom imobiliário de 2010-14 devido à entrada de novas instituições imobiliárias tornou-se agora um sector imobiliário maduro em 2023-24, uma vez que os principais promotores estão agora a lançar projectos com unidades e torres limitadas. O tamanho do bilhete das unidades é certamente elevado, mas a garantia de entrega atempada desempenha um papel importante. Promotores com excelente histórico não têm escassez de compradores para propriedades em construção recém-lançadas, pois seus custos são melhores do que o estoque pronto para morar.
Para ajudar os compradores de casas a investir com planos de pagamento fáceis, os promotores estão trazendo esses planos ao mercado para que não tenham que enfrentar o duplo fardo do EMI junto com o aluguel. Geralmente, a situação é semelhante com aqueles que melhoram a sua propriedade porque já estão a pagar a EMI pela sua casa existente. Projeto pequeno, construção em menos tempo usando novas tecnologias e EMI após posse aumentaram a confiança dos clientes. Novas técnicas de construção e desenvolvimento de infraestrutura em grande escala estão ocorrendo em Gautam Buddha Nagar e Ghaziabad. Devido a isso também a demanda neste segmento está aumentando.
O que dizem os especialistas
O secretário da CREDAI Western UP, Dinesh Gupta, afirma que a disponibilidade de recursos em um projeto imobiliário e sua manutenção adequada desempenham um grande papel na conclusão da construção. Com o advento da Lei RERA, a confiança entre os compradores de casas aumentou para os projectos em construção porque foram tomadas medidas para a manutenção e monitorização dos fundos recebidos para o projecto e foram estabelecidas normas para a conclusão da construção. Além disso, as orientações da autoridade de construção e posse estão a ser seguidas pelas instituições financeiras e pelos próprios promotores.
Nirala World CMD Suresh Garg diz que ao adotar técnicas avançadas de construção civil, concluímos a próxima fase do Nirala Estate antes do tempo. Considerando a qualidade e a rapidez da construção, recebemos uma resposta esmagadora dos compradores, resultando em bons números de vendas e muito entusiasmo para com a empresa no seu próximo projeto residencial na Grande Noida West.
Segundo Himanshu Garg, Diretor do Grupo RG, as políticas governamentais têm sido bastante encorajadoras para os promotores que realmente desejam reconquistar a confiança dos compradores de casas. Muitos promotores atenderam à exigência da autoridade e em breve iniciaremos novas fases e projetos. Temos visto uma demanda extraordinária pelo tamanho das casas na RG Luxury Homes, pois permite que os compradores comprem 3 BHK dentro do orçamento, o que é um sinal de confiança em relação às propriedades em construção devido às políticas governamentais revisadas e aos regulamentos rigorosos. Assim, estamos planejando nosso próximo projeto.
O Diretor do Grupo Eros, Avneesh, afirma que desde o início temos seguido as orientações oficiais e como sinal de confiança concluímos a nossa última fase do Sampoornam. Além disso, recebemos uma resposta surpreendente ao nosso recém-lançado Sampoornam 3, considerando o seu tamanho e custo. Além da localização e das instalações, nossa mais recente tecnologia de construção e estrutura de baixa altura nos ajudam a concluir o projeto antes ou no prazo. Assim que obtivemos o número de registro RERA, ultrapassamos o valor de vendas de Rs 200 milhões em apenas 2 dias. A empresa investiu Rs 400 crore em 5 torres da Fase 3 e 318 unidades de um total de 726 serão desenvolvidas na Fase 3.
